Doppelhaus bauen | Preise & Grundrisse

Wie viel günstiger ist es tatsächlich, ein Doppelhaus zu bauen? Eine Untersuchung von Wohnglück zeigt, dass schlüsselfertige Doppelhäuser (mit Grundausstattung) im Vergleich zu Einfamilienhäusern um etwa acht bis 15 Prozent preiswerter sind.

Zusätzlich zu den gesenkten Grundstückskosten und den reduzierten Erschließungskosten kann eine Gesamtersparnis von bis zu 25 Prozent erreicht werden. Anstatt etwa 544.000 Euro für ein Neubau-Einfamilienhaus zu zahlen, könnten es bei einem Doppelhaus etwa 408.000 Euro sein. Auch regionale und staatliche Fördermittel stehen für beide Doppelhaushälften zur Verfügung.

Im laufenden Betrieb ist ein Doppelhaus ebenfalls kostengünstiger: Die gemeinsame Innenwand reduziert die Heizkosten, und Wartung sowie Instandhaltung können gemeinsam organisiert werden. Zudem lässt sich der Austausch von Geräten und Werkzeugen wie einem Rasenmäher mit dem Nachbarn absprechen – was uns zur sozialen Komponente führt: Gute Nachbarschaft? Unbezahlbar!

Hier sind die wesentlichen Kostenpunkte, bei denen beim Bau einer Doppelhaushälfte gespart werden kann:

• Grundstück: Ein Doppelhaus erfordert weniger Grundstücksfläche, was die Kosten reduziert. Laut des deutschen Baurechts ist es eine Vorschrift, einen Mindestabstand von drei Metern vom Gebäude zur Grundstücksfläche einzuhalten. Bei einem Doppelhaus entfällt dieser Abstand auf einer Seite. Das Sparpotenzial variiert je nach Quadratmeterpreisen in Ihrer Region.
• Bauweise: Gemeinsame Dächer, Außenwände und Fassaden reduzieren die Baukosten. Dies führt zu einem geringeren Quadratmeterpreis im Vergleich zu einem Einzelhaus. Laut Statistiken liegt der Quadratmeterpreis für ein Einzelhaus bei etwa 3.500 Euro, während er für ein Doppelhaus bei rund 3.000 Euro liegt.
• Erschließung: Die Kosten für Maßnahmen wie Bodengutachten, Vermessungen, Kanalanschlüsse und Straßenbaubeiträge reduzieren sich beim Bau eines Doppelhauses um die Hälfte.
• Heizung: Zwar muss die Heizungsanlage für ein Doppelhaus größer dimensioniert werden, jedoch können bis zu 50 Prozent der Kosten eingespart werden, da eine große Anlage vergleichsweise günstiger ist als zwei separate Anlagen.
• Außenanlage: Kosten für Zäune, Bepflanzung und Beleuchtung können reduziert werden, wenn beide Parteien ähnliche Vorstellungen haben. Hier lassen sich pro Haushälfte etwa ein Drittel der Kosten einsparen.

Wenn Sie ein Doppelhaus planen, ist es wichtig, flexibel zu sein und sich auf Kompromisse einzulassen. Planen Sie allerdings sorgfältig und mit guter Kommunikation, dann steht einem erfolgreichen Projekt jedoch nichts im Wege.
Hier sind fünf Tipps, die Ihnen dabei helfen können:

Tipp 1

Überprüfen Sie zunächst den Bebauungsplan Ihrer Gemeinde, um sicherzustellen, dass der Bau eines Doppelhauses auf dem geplanten Grundstück erlaubt ist. Das Kürzel „D“ im Bebauungsplan signalisiert, dass Doppelhäuser zulässig sind, während „o“ für eine offene Bauweise und „ED“ für Einzel- oder Doppelhaus steht.

Tipp 2

Achten Sie bei der Planung auf eine faire und praktische Grundstücksaufteilung. Eine Nord-Süd-Ausrichtung ist in der Regel vorteilhafter als eine Ost-West-Ausrichtung, da sie eine bessere Lichtverteilung ermöglicht. Auch der Zugang zu den jeweiligen Hauseingängen sollte für beide Parteien gleichwertig gestaltet sein.

Tipp 3

Sollten Sie noch keinen Baupartner haben, können Sie sich bei uns ein Bild von vielen Bauträgern machen! Sollte Ihnen einer oder mehrere Gefallen, dann nehmen Sie einfach Kontakt mit der Firma auf.

Tipp 4

Stellen Sie sicher, dass bei der Planung und beim Bau rechtliche Aspekte klar geregelt sind. Eine Realteilung des Grundstücks schafft zwei unabhängige Parzellen, was die Eigenständigkeit beider Parteien gewährleistet. Bei einer ideellen Teilung hingegen ist eine präzise Teilungserklärung erforderlich. Um zukünftige Konflikte zu vermeiden, sollten Sie vertraglich festlegen, wie das Doppelhaus genutzt und verwaltet wird. Ein Notar kann dabei helfen, einen individuellen Vertrag zu erstellen, der auch Regelungen für den Fall eines Verkaufs einer Doppelhaushälfte enthält, wie etwa ein Vorkaufsrecht für den Nachbarn.

Tipp 5

Ein durchdachter Grundriss kann zukünftige Unannehmlichkeiten vermeiden, insbesondere in Bezug auf Lärmbelästigung. Räume wie Badezimmer, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsräume oder gegenüberliegende Kinderzimmer und Treppen eignen sich gut für die gemeinsame Innenwand. Schlafzimmer sollten hingegen möglichst nicht an die Trennwand angrenzen.