Bau Mehrfamilienhaus: Kosten, Preise & Wissenswertes

Im Durchschnitt betragen die Baukosten für ein Mehrfamilienhaus etwa 2.000 Euro pro Quadratmeter. Bei einem 3-Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 280 Quadratmetern liegen die Kosten durchschnittlich bei etwa 560.000 Euro. Beachtenswert ist, dass der Preis pro Quadratmeter mit zunehmender Größe des Hauses oft sinkt, wodurch die Kosten pro Wohneinheit günstiger ausfallen können als bei einem einzelnen Einfamilienhaus.

Schließlich kann es vorteilhaft sein, einen Haushersteller mit einem umfassenden Serviceangebot zu wählen. Dies kann zu Einsparungen bei den Baukosten führen, da durch eine zentrale Koordination und Verwaltung Verzögerungen minimiert werden und, insbesondere bei einem Mehrfamilienhaus als Fertighaus, die Preise zuverlässiger kalkuliert werden können.

Damit Sie beim Bau eines Mehrfamilienhauses die Kosten genau im Auge behalten, stellen wir Ihnen eine beispielhafte Berechnung vor. In unserem Beispiel kalkulieren wir damit, ein schlüsselfertiges Mehrfamilienhaus zu bauen mit 6 Wohnungen und einem Preis mittlerer Klasse, das eine Gesamtfläche von 480 Quadratmetern umfasst. Dabei setzen wir den Quadratmeterpreis der Wohnfläche auf 2.500 Euro an und berücksichtigen einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ergänzend zu den Baukosten des Mehrfamilienhauses müssen die Ausgaben für das Baugrundstück in die Berechnung einbezogen werden. Für unser Beispiel gehen wir von einem 900 Quadratmeter großen Grundstück aus, wobei der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter aktuell laut Statistischem Landesamt bei 236 Euro liegt. Neben den direkten Baukosten sind auch die Baunebenkosten zu beachten, die in unserem Fall etwa 20 % des Gesamtpreises des Mehrfamilienhauses ausmachen. Hinzu kommen Kosten für die Unterkellerung, die wir mit etwa 350 Euro pro Quadratmeter Grundfläche ansetzen, sowie Ausgaben für die Außenanlage und weitere Posten.

Diese Berechnung bietet eine fundierte Grundlage, um die finanziellen Aspekte beim Bau eines Mehrfamilienhauses gründlich zu planen und einen umfassenden Überblick über die zu erwartenden Gesamtkosten zu erhalten.

Angesichts dieser Entwicklungen und der steigenden Tendenz bei den Baukosten eines Mehrfamilienhauses ist es ratsam, baldmöglichst einen Bauvertrag mit einem zertifizierten Baupartner abzuschließen, der eine Fixpreis-Garantie bietet. Dies stellt sicher, dass die Baukosten, selbst in einem volatilen Marktumfeld, kalkulierbar und stabil bleiben.

Beim Bau eines Mehrfamilienhauses ergeben sich steuerliche Vorteile bei späterer Vermietung. Verschiedene Ausgaben, die während des Bauprozesses anfallen, können dann steuerlich geltend gemacht werden. Dazu gehören unter anderem die Notargebühren, Kosten für die Eintragung ins Grundbuch, die Grunderwerbsteuer, eventuelle Maklergebühren sowie Ausgaben für Gutachten.

Ein weiterer finanzieller Vorteil ergibt sich aus der Möglichkeit, die eigentlichen Baukosten des Mehrfamilienhauses über mehrere Jahre hinweg in der Steuererklärung abzuschreiben. Beachten Sie aber, dass Ausgaben, die unter die Werbungskosten fallen, nicht absetzbar sind. Gemäß dem Einkommenssteuergesetz dienen diese Ausgaben der Sicherung Ihrer Mieteinnahmen und werden daher nicht als zusätzliche Baukosten des Mehrfamilienhauses angesehen. Dieses Wissen kann für Bauherren sehr wertvoll sein, um die langfristigen finanziellen Aspekte ihres Projekts effektiv zu planen und zu steuern.